Регламент работы Совета дома
Приложение № 7
к протоколу № 1 от 04.04.2020 г. общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г. Мытищи,
ул. Рождественская, д.2
Регламент деятельности совета многоквартирного дома по адресу 141006, Московская
область, г. Мытищи, ул. Рождественская, д. 2
1. Термины, определения и сокращения
1.1. По тексту настоящего Положения используются следующие термины, определения и сокращения:
а) «МКД» – многоквартирный дом, расположенный по адресу: 141006, Московская область, г. о. Мытищи, ул. Рождественская, д. 2;
б) «собственник помещения в МКД» – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на жилое и/или нежилое помещения, машино-место, расположенные в МКД. В отношении недееспособных собственников помещений в МКД, в том числе несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), граждан, находящихся под опекой, их права и обязанности осуществляют законные представители в соответствии с гражданским и семейным законодательством Российской Федерации;
в) «совет дома» – совет МКД, избранный в соответствии со статьей 1611 ЖК РФ;
г) «УО» – управляющая организация, осуществляющая управление МКД в соответствии с заключенным собственниками помещений в многоквартирном доме договором управления
многоквартирным домом;
д) «ТСЖ» – товарищество собственников жилья;
е) «МФЦ» — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
ж) «ЖКХ» – жилищно-коммунальное хозяйство;
з) «ЖКУ» – жилищные и коммунальные услуги;
и) «ЖУ» – жилищные услуги, услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
к) «КУ» – коммунальные услуги, предоставляемые исполнителями коммунальных услуг в многоквартирном доме;
л) «ЖК РФ» – Жилищный кодекс Российской Федерации;
м) «Правила содержания общего имущества» – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491;
н) «Стандарты и правила управления МКД» – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные, постановлением Правительства
Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416;
о) «минимальный перечень услуг и работ» — минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;
п) «Правила оказания услуг и выполнения работ» — Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
2. Общие положения
2.1. Совет дома действует в соответствии со ст. 1611 ЖК РФ, другими нормативными актами жилищного законодательства Российской Федерации (статья 5 ЖК РФ).
2.2. Настоящий регламент определяет внутренние правила и процедуры деятельности совета дома и действует в части, не противоречащей нормам ЖК РФ и иных актов жилищного
законодательства Российской Федерации (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).
2.3. Совет дома состоит из членов совета дома, избранных из числа собственников помещений в МКД на общем собрании собственников помещений в МКД (часть 4 ст. 1611 ЖК
РФ) и является коллегиальным представительным органом управления МКД, действующим в интересах собственников помещений в МКД в пределах полномочий, установленных ЖК РФ и
общим собранием собственников помещений в МКД.
2.4. Количество членов совета дома устанавливается общим собранием собственников помещений в доме по два собственника квартиры от каждого подъезда в МКД (часть 4 ст. 1611
ЖК РФ).
2.5. Из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений в доме избирается председатель совета дома (часть 6 ст. 1611 ЖК РФ ).
2.6. Из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений в доме избираются 4 заместителя председателя совета дома.
2.7. Регистрация совета дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (часть 1 ст. 1611 ЖК РФ).
2.8. Совет дома действует с даты принятия на общем собрании собственников решения об избрании совета дома до переизбрания или в случае принятия решения о создании ТСЖ до
избрания правления ТСЖ (часть 9 статьи 1611 ЖК РФ).
2.9. Согласно части 10 статьи 1611 ЖК РФ:
а) совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников
помещений в МКД;
б) в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в МКД решения о переизбрании совета дома полномочия совета дома продлеваются на тот же срок;
в) при ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет дома (члены совета дома) может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД.
2.10. Решения совета дома:
а) принимаются на основе очного и заочного обсуждения предложенных вариантов и высказанных мнений;
б) принимаются коллегиально на заседаниях совета дома путем голосования;
в) принимаются в пределах полномочий, установленных ЖК РФ и предоставленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ЖК РФ;
г) принимаются в соответствии с требованиями ЖК РФ и других нормативных правовых актов жилищного законодательства;
д) имеют одинаковую силу для собственников помещений во всех подъездах дома;
е) должны быть направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме, надлежащее содержание общего имущества в доме,
ж) не должны приводить к нарушению прав и законных интересов собственников и пользователей помещений в доме;
з) не могут предоставлять преимущества одним собственников помещений в доме за счет других собственников помещений в доме.
3. Компетенция совета дома
3.1. В соответствии с частью 5 ст. 1611 ЖК РФ совета дома:
3.1.1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
3.1.2. выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения:
а) о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
б) о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
в) о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
г) предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
3.1.3. представляет собственникам помещений в доме предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;
3.1.4. представляет собственникам помещений в доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом дома совместно с такой комиссией;
3.1.5. осуществляет контроль:
а) за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
б) за качеством предоставляемых КУ собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;
3.1.6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в доме отчет о проделанной работе;
3.1.7. осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в доме в соответствии с пунктом 42 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
3.2. Совет дома утверждает после обсуждения план работы совет дома на год.
3.3. Члены совета дома (в том числе председатель совета дома, заместители председателя совета дома), председатель и члены комиссии по контролю за качеством или периодичностью оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вправе участвовать в составлении и подписании акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, согласно приложению к приказу Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр
1 (пункт 9 Правил оказания услуг и выполнения работ).
3.4. Совет дома вправе проводить опросы (анкетным или другим методом, в том числе в группах в социальных сетях) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы
совета дома, учета замечаний и предложений собственников помещений в МКД и выявления проблемных вопросов по управлению МКД.
3.5. Совет дома вправе инициировать и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на благоустройство МКД и прилегающей территории.
3.6. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
3.7. Совет взаимодействует с УО, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, органами местного самоуправления, правоохранительными
органами, главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция», другими органами исполнительной власти Московской области и г.о. Мытищи.
4. Председатель совета дома
4.1. Председатель совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью 4.2. В соответствии с частью 8 ст. 1611 ЖК РФ председатель совета дома:
4.2.1. до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий
указанного договора;
4.2.2. доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 ч. 1 ст. 1611 ЖК РФ;
4.2.3. на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в
доме, договор управления МКД;2
4.2.4. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, в том числе:
а) подписывает:
акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
акты о непредоставлении КУ или предоставлении КУ ненадлежащего качества
б) направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 ст. 162 ЖК РФ;3
4.2.5. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам,
связанным с управлением МКД и предоставлением КУ;
4.2.6. осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета дома в соответствии с решением общего собрания собственников
помещений в МКД, принятым в соответствии с пунктом 43 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
4.3. К руководству текущей деятельностью совета дома, в частности, относится:
4.3.1. созыв плановых и внеплановых заседаний совета дома в очной, очно-заочной, заочной, в том числе электронной форме;
4.3.2. руководство заседаниями совета дома:
а) формирование по утвержденному плану или предложениям членов совета дома проекта повестки дня заседания совета дома;
б) открытие заседания совета дома, оглашение повестки дня заседания совета дома;
в) принятие необходимых мер к обеспечению порядка и полноты рассмотрения на заседании совета дома вопросов повестки дня;
г) предоставление слова членам совета дома по мере поступления обращений или в порядке очередности, установленной членами совета дома;
д) прерывание выступлений членов совета дома, если они не имеют отношения к рассматриваемым вопросам повестки дня заседания совета дома;
е) постановка на голосование каждого предложения членов совета дома в порядке их поступления;
ж) проведение голосования по предложениям членов совета дома и вопросам повестки дня заседания совета дома и оглашение его результатов;
з) закрытие заседания совета дома;
и) фиксация (организация фиксации) в протоколе заседания совета дома хода и результатов рассмотрения вопросов повестки дня заседания совета дома;
к) подписание решений, принятых советом дома и (или) протоколов заседаний совета дома;
4.3.3. хранение и передача протоколов заседаний совета дома новому председателю совета дома в течение рабочих дней 5 после переизбрания председателя совета дома, а при отсутствии нового председателя совета дома — одному из заместителей председателя совета дома;
4.3.4. подготовка предложений по распределению между членами совета дома обязанностей по вопросам компетенции совета дома;
4.3.5. подготовка предложений по распределению между заместителями председателя совета дома обязанностей по проработке вопросов компетенции председателя совета дома, установленных частью 8 ст. 1611 ЖК РФ.
4.4. В случае непроведения исполнителем проверки качества предоставляемых услуг в установленный срок, а также в случае невозможности уведомить исполнителя о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы председатель совета дома по обращению потребителя участвует в составлении и подписании акта проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя совместно с не менее чем 2 потребителями (пункты 108 и 1101 Правил предоставления коммунальных услуг).
4.5. По решению совета дома один из заместителей председателя совета дома осуществляет функции председателя совета дома в период его отсутствия (в частности, болезнь, отъезд).
4.6. Председатель совета дома доводит до сведения собственников помещений в МКД путем направления членам совета дома для размещения информации в чатах подъездов дома в социальных сетях, на информационных стендах в лифтовых холлах на первых этажах подъездов, в других общедоступных местах МКД либо иными способами, определенными на общем собрании собственников помещений в МКД:
а) решения, принятые советом дома (в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения совета дома);
б) результаты работы постоянных и временных комиссий собственников помещений в МКД, избранных по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по решению совета дома (в течение 5 рабочих дней по завершении работы или этапа работы комиссии);
в) результаты переговоров по вопросам относительно условий договора управления МКД
и других договоров (в течение 5 рабочих дней по завершении переговоров или этапа переговоров);
г) проект отчета совета дома о проделанной работе, представляемый на утверждение годового общего собрания собственников помещений в доме (за один месяц до окончания года с даты принятия на общем собрании собственников решения об избрании совета дома).
5. Порядок проведения заседаний совета дома
5.1. Плановое заседание совета дома должно быть собрано не реже, чем один раз в три месяца. На плановых заседаниях совета дома рассматриваются вопросы, предусмотренные в плане работы совета дома на год и другие текущие вопросы по предложению членов совета дома.
5.2. Внеплановое заседание совета дома может быть собрано по предложению одного из членов совета дома или председателя совета дома.
5.3. Место, день и время планового заседания совета дома определяется председателем совета дома и сообщается членам совета дома не менее чем за неделю до назначенной даты в группе совета дома в мессенджере и может сообщаться лично, или по телефону, или в группе совета дома в социальной сети, по электронной почте, посредством отправки смс-сообщения.
5.4. Внеплановые заседания совета дома проводятся для рассмотрения текущих вопросов между плановыми заседаниями совета дома с оповещением членов совета дома не менее, чем за два полных дня до дня начала заседания.
5.5. Заседания совета дома могут проводиться:
а) в очной форме путем личного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
б) в заочной форме путем заочного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений путем голосования по вопросам повестки дня в группе совета дома в мессенджере, социальной сети, по электронной почте, или посредством отправки смс-сообщений;
в) в очно-заочной форме путем личного присутствия части членов совета дома для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, и участия части членов совета дома в заочном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений путем голосования в группе совета дома в мессенджере, социальной сети, по электронной почте, или посредством отправки смс-сообщений. При этом члены совета дома, участвующие в очном обсуждении и голосовании, имеют право переголосовать вопросы повестки дня с учетом заочного обсуждения одновременно с голосованием членов совета дома, участвующими только в заочном обсуждении и голосовании.
5.6. Совет дома может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие члены совета дома, избранные от не менее половины подъездов в доме (кворум). Принявшими участие в заседании совета дома считаются члены совета дома, участвующие в голосовании по вопросам повестки дня.
5.7. Вопросы повестки дня при принятии решений в заочной форме обсуждаются в течение необходимого времени по предложению инициатора вынесения вопроса на обсуждение и голосование, объявленного председателем совета дома перед началом обсуждения. Если иное не установлено советом дома, минимальное время обсуждения вопросов повестки дня — 3 дня. Максимальное время обсуждения вопросов повестки дня устанавливается председателем совета дома перед началом обсуждения в зависимости от сложности и размера изучаемых проектов.
5.8. Члены совета дома оповещают собственников помещений в своих подъездах в группе подъезда в мессенджере о повестке дня заседания совета дома. В случае, если собственники помещений в подъезде хотят обсудить какой-то вопрос перед голосованием в совете дома и высказать свои предложения, то член совета дома от соответствующего подъезда оповещает об этом совет дома в группе совета дома в мессенджере и обсуждение соответствующего вопроса советом дома продлевается на неделю для ознакомления с позицией собственников квартир в подъезде, которую до них доводит член совета дома от подъезда. Соответственно начало голосования советом дома по данному вопросу откладывается до времени окончание обсуждения советом дома.
5.9. После окончания обсуждения вопроса, выносимого на голосование, выносятся основной и (или) измененные варианты решений с учетом поступивших предложений. Автор первичного варианта решения может включить в свой проект решения все или часть поступивших в ходе обсуждения предложений.
5.10. Минимальное время для голосования по вопросам повестки дня — 2 дня.
Максимальное время для голосования по вопросам повестки дня устанавливается председателем совета дома перед началом каждого голосования в зависимости от сложности и размера изучаемых проектов решений.
5.11. Решения совета дома по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в следующем порядке:
5.11.1. более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов совета дома по вопросам, указанным в пункте 5.15 настоящего регламента;
5.11.2. большинством голосов «за» над голосами «против», не считая голосов «воздержался» от общего числа голосов участвующих в голосовании членов совета дома по всем вопросам, не указанным в подпункте 5.11.1 настоящего регламента.
5.12. Если иное не установлено решением совета дома, голосование по персональным кандидатурам членов совета дома производится тайно, а по остальным вопросам – открыто.
5.13. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, подано равное число голосов членов совета дома «за» и «против», участвующих в заседании совета дома, то решение считается непринятым, вопрос выносится на доработку и повторное голосование. В случае если при повторном голосовании по данному вопросу подано равное число голосов членов совета дома «за» и «против», то считается принятым решение, за которое проголосовал председатель совета дома.
5.14. Решения совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в МКД и могут быть отменены только другим решением совета дома или общим собранием собственников помещений в МКД. В случае несогласия с решением совета дома любой из членов совета дома может изложить в протоколе особое мнение.
5.15. На общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения выносятся решения совета дома:
а) об утверждении предложений о порядке пользования общим имуществом в доме, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым общим собранием собственников помещений в доме не противоречит ЖК РФ (пункт 2 части 5 статьи 1611 ЖК РФ);
б) об одобрении заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании, заключения по условиям соглашений об изменении таких договоров (пункт 4 части 5 статьи 1611 ЖК РФ). В случае избрания в доме комиссии по оценке проектов договоров указанные заключения представляется советом дома совместно с такой комиссией;
в) об утверждении проекта отчета совета дома о проделанной работе (пункт 6 части 5 статьи 1611 ЖК РФ);
г) другие решения совета дома, определенные советом дома.
5.16. Решения совета дома обнародуются в порядке, установленном разделом 4 настоящего регламента.
5.17. Любой собственник помещения в МКД может присутствовать на очном заседании совета дома без права решающего голоса при наличии технической возможности.
6. Делопроизводство в совете дома и расходы на выполнение его полномочий
6.1. Решения совета дома оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается председателем совета дома.
6.2. В протоколе указывается дата, время, место и форма проведения заседания совета дома, есть ли кворум, сколько членов совета дома приняло участи в голосовании, результаты голосования по вопросам повестки дня заседания (сколько членов совета дома проголосовало «за», «против» и «воздержался»), кто принимал участие в подсчете голосов, подписи счетной комиссии.
6.3. Если на общем собрании собственников помещений в МКД не принято иное решение, совет дома осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью и с проведением общих собраний собственников помещений в МКД у действующего председателя совета дома.
6.4. Председатель совета дома и члены совета дома не имеют права передавать, кому бы то ни было, имеющиеся в распоряжении совета дома персональные данные собственников помещений в МКД, либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников помещений в МКД любым другим образом.
6.5. Расходы на выполнение советом дома своих обязанностей, организацию и проведение общих собраний собственников помещений в МКД могут осуществляться советом дома для за счет
а) средств собственников помещений в МКД в случаях и в порядке, установленных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
б) добровольных пожертвований собственников помещений в МКД и других лиц.
6.6. Совет обязан отчитаться о расходовании этих средств в рамках своего ежегодного отчёта перед собственниками помещений в МКД.
7. Взаимодействие совета дома и собственников помещений в МКД
7.1. Собственник (группа собственников) помещения в МКД вправе вносить свои предложения и/или замечания по вопросам, находящимся в компетенции совета дома, для последующего их обсуждения и/или детальной проработки советом дома.
7.2. Порядок действий собственника (группы собственников) помещения при внесении предложений и/или замечаний на обсуждение советом дома:
а) предложения и/или замечания составляются собственником (группой собственников) помещения в письменном виде, по возможности в формате документа Word, с указанием ФИО инициатора и номера, принадлежащего ему помещения (квартиры);
б) собственник (группа собственников) помещения направляет предложения и/или замечания избранному от своего подъезда члену (членам) совета дома. Если от подъезда, в котором находится помещение собственника, не избран член совета дома или член совета игнорирует обращения собственников своего подъезда, то собственник помещения вправе направить свои предложения и/или замечания председателю совета дома;
в) Собственник (группа собственников), инициировавший направление предложений и/или замечаний в совет дома, вправе запрашивать у члена совета дома от своего подъезда и получать полную информацию о рассмотрении своего обращения.
7.3. Порядок действий члена совета и совета дома при получении предложений и/или замечаний собственника (группы собственников) помещения в МКД:
а) член совета дома определяет относятся ли поступившие от собственника помещения предложения и/или замечания к компетенции совета дома. В случае если поступившие предложения и/или замечания поданы в рамках компетенции совета дома, член совета направляет их одному из заместителей председателя совета дома;
б) заместитель председателя осуществляет сбор и формирование предложений и/или замечаний собственников помещений в МКД по схожей однородной тематике. Далее предложения и/или замечания заместитель председателя направляет на детальную проработку (в случае необходимости и сложности вопроса) в комиссию собственников помещений в МКД или в совет дома при отсутствии соответствующей комиссии;
в) комиссия собственников помещений дает заключение по поступившим предложениям и/или замечаниям;
г) совет дома в установленном порядке обсуждает поступившие от собственников помещений предложения и/или замечания и принимает по ним решения в пределах своих полномочий.
7.4. Члены совета дома и его председатель могут предоставлять собственникам помещений в МКД по их запросу разъяснения по поводу решений совета дома.
7.5. Совет дома не наделен полномочиями инициировать общее собрание по требованию отдельных собственников помещений в МКД. Совет дома осуществляет мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений и вносит предложения, в пределах своей компетенции, для обсуждения на общем собрании собственников помещений в МКД.
8. Взаимодействие совета дома и УО
8.1. УО обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения (пункт 27 Стандартов и правил управления МКД):
1) в действующий офис УО;
2) либо в МФЦ (в случае заключения УО с указанным МФЦ договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия) (далее — представительство управляющей организации).
8.2. Председатель совета дома периодически предоставляет УО информацию о деятельности совета дома.
8.3. Председатель, заместители председателя и члены совета дома могут обратиться в УО (к должностным лицам УО) с вопросами, запросами и предложениями посредством сообщений в социальной сети, по электронной почте, посредством отправки смс-сообщения, по телефону или иными способами, согласованными советом дома с УО.
8.4. Порядок предоставления управляющей организацией председателю, заместителям председателя и членам совета дома имеющихся у нее документов и материалов согласовывается в договоре управления многоквартирным домом или в рабочем порядке. При этом сроки предоставления документов не должны превышать сроки, установленные в разделе VIII Стандартов и правил управления МКД.
8.5. При обращении УО в совет дома или к председателю совета дома по возникающим в процессе управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме вопросам и предложениям не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от УО созывается заседание совета дома. Для всестороннего рассмотрения предложений УО, совет дома может запросить у УО дополнительную информацию, а также избрать комиссию из числа собственников помещений в МКД для подготовки заключения по полученным предложениям.
8.6. После обсуждения поступивших от УО предложений совет дома, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (при наличии), представляет собственникам помещений в МКД свое заключение по поводу предложений УО, которое направляется в адрес УО.
8.7. При необходимости совет дома выносит предложения УО на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД, либо направляет в адрес УО мотивированный отказ в вынесении предложения УО на обсуждение общим собранием собственников помещений в МКД.
8.8. Члены совета дома и председатель совета дома не имеют права получать от УО, какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения.
9. Комиссии собственников
9.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в МКД (далее – также комиссии), которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД (часть 11 статьи 1611 ЖК РФ).
9.2. Если соответствующие комиссии не избраны общим собранием собственников помещений в МКД совет дома может избрать комиссии по следующим вопросам компетенции совета дома:
а) по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, своевременным и качественным формированием годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД (пункт 2 части 5 статьи 1611 ЖК РФ, подпункт «в» пункта 4 Стандартов и правил управления МКД);
б) по контролю за качеством или периодичностью оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями технических регламентов, Правилами содержания общего имущества, Стандартами и правилами управления МКД, Правилами оказания услуг и выполнения работ, минимальным перечнем услуг и работ другими нормативными правовыми актами и договором управления МКД (части 1 — 12, 23, пункт 5 части 5 статьи 1611 ЖК РФ), участию в составлении акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, согласно приложению к приказу Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (пункт 9 Правил оказания услуг и выполнения работ);
в) по контролю за наличием, состоянием, приемом и передачей технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 10 статьи 162 ЖК РФ, пункты 24 – 27 Правил содержания общего имущества, подпункт «а» пункта 4, раздел V Стандартов и правил управления МКД);
г) по контролю за наличием, состоянием, приемом и передачей ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в МКД, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им (часть 10 статьи 162 ЖК РФ, пункт 27 Правил содержания общего имущества, подпункт «а» пункта 4 Стандартов и правил управления МКД);
д) по контролю за сохранностью и правильностью пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен МКД, собственниками помещений в МКД и пользующимися помещениями в МКД лицами (пункт 2 части 5 статьи 1611 ЖК РФ);
е) по инициированию и рассмотрению предложений по передаче объектов общего имущества собственников помещений в МКД в пользование иным лицам (не собственникам) на возмездной основе (пункт 2 части 5 статьи 1611 ЖК РФ подпункт «в» пункта 4 Стандартов и правил управления МКД);
ж) по контролю за сбором, обновлением и хранением информации о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МКД на основании договоров, заключенных по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и за пользованием общим имуществом в МКД без таких договоров;
з) по контролю за качеством работы Интернет-провайдеров;
и) по повышению уровня безопасности и комфортности проживания граждан в МКД;
к) по контролю за качеством уборки внутридомовой территории, подъездов и иных помещений общего пользования в МКД;
л) по озеленению внутридомовой территории;
м) по контролю за качеством предоставляемых КУ собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (пункт 5 части 5 статьи 1611 ЖК РФ), в том числе в отсутствие исполнителя (непроведения исполнителем проверки в установленный срок), а также в случае невозможности уведомить исполнителя о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы (пункты 108 и 1101 Правил предоставления коммунальных услуг);
н) по контролю за своевременностью и правильностью снятия показаний коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета;
о) по контролю за ведением реестра собственников помещений в МКД (часть 31 статьи 45 ЖК РФ), сбором, обновлением и хранением информации о нанимателях помещений в МКД;
п) по контролю за правильностью расчетов за ЖКУ, участию в подписании акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, в случае отказа потребителя от подписания акта (пункт 561 Правил предоставления коммунальных услуг);
р) по контролю за правильностью приема и рассмотрения заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в МКД, осуществления аварийнодиспетчерского обслуживания (раздел IV Стандартов и правил управления МКД);
с) по оценке условий проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ (пункт 4 части 5 статьи 1611 ЖК РФ);
т) по этике и соседским отношениям.
9.3. Совет дома может создавать постоянные и временные комиссии собственников помещений в МКД, не указанные в пункте 9.2 настоящего регламента.
9.4. Председатель комиссии и заместитель председателя комиссии избираются составом комиссии. Совет дома может рекомендовать членам комиссии кандидатуры председателя и заместителей председателя комиссий.
9.5. Председатель комиссии:
а) организует порядок работы комиссии, координирует работу членов комиссии, распределяет между ними задачи;
б) направляет членам комиссии имеющиеся документы и материалы;
в) уведомляет членов комиссии о месте и времени очередного заседания комиссии не менее чем за двое суток или об ином порядке проведения заседания (в том числе – заочно), ведет заседания комиссии;
г) направляет председателю совета дома проекты заключений по результатам работы комиссии;
д) обеспечивает подготовку и размещение информационных материалов по вопросам деятельности комиссии в группах совета дома и (или) собственников помещений в МКД в социальной сети;
е) подписывает документы, направляемые от имени комиссии.
9.6. Решения по вопросам, относящимся к компетенции комиссии, могут приниматься путем проведения очного или заочного голосования (методом опроса) членов комиссии. Решение комиссии считается принятым, если по истечении установленного председателем комиссии срока за него проголосовали более половины ее членов. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, подано равное число голосов членов комиссии, то члены комиссии должны продолжить обсуждение и повторно проголосовать за решение. При повторном равном количестве голосов «за» и «против» в совет дома направляются материалы работы комиссии с имеющимися разногласиями.
9.7. Комиссии в своей работе не могут вмешиваться в хозяйственную деятельность управляющей организации и других организаций.
9.8. Комиссии могут выносить окончательные и промежуточные результаты своей работы на рассмотрение совета дома или общего собрания собственников, независимо от того, по чьему решению они избраны. Заключения комиссий носят рекомендательный характер.
9.9. Совет дома:
а) организовывает подбор кандидатов для включения в состав комиссий, указанных в п. 9.2 настоящего регламента, в том числе путем размещения объявлений в чатах подъездов, объявлений на досках в подъездах, по предложениям членов совета дома;
б) определяет и изменяет состав комиссий решениями совета дома. В состав комиссий могут входить как члены совета дома, так и иные собственники помещений в МКД.;
в) определяет предмет, направления работы комиссий, сроки выполнения отдельных функций, период работы временных комиссий, курирует работу комиссий;
г) оказывает помощь в работе комиссий;
д) рассматривает окончательные и промежуточные результаты работы комиссий, заключения комиссий по отдельным вопросам;
е) принимает по результатам рассмотрения результатов работы комиссий, заключения комиссий решение
утвердить;
доработать;
отклонить;
или другое решение.
10.Внесение изменений и дополнений в регламент совета дома
10.1. Внесение изменений и дополнений в регламент совета дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятого простым большинством голосов (часть 1 ст. 46 ЖК РФ).
1 Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». совета дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в доме (часть 7 ст. 1611ЖК РФ).
2 Согласно п. 3 ч. 8 ст. 1611 ЖК РФ по договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
3 Согласно части 11 ст. 165 ЖК РФ орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в МКД, председателя совета дома… о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности УО. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение УО условий договора управления МКД, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопросов о расторжении договора с такой УО и о выборе новой УО или об изменении способа управления данным домом.