Протокол №13
заседания совета дома
г. Мытищи, ул. Рождественская, д.2
Дата: 31.03.2022 г. Время: 19:00-20:00 Место: кафе “Фрекен Бок”
Присутствовали:
от Совета МКД:
Председатель СД Синцов И.А. (19 подъезд),
Заместитель Председателя СД Гордеев Д.П (2 подъезд)
члены СД Дядькин Н.С. (2 подъезд), Батов Е.В. (7 подъезд), Балашов Д.А.,
от собственников МКД: Перминов П.В. (7 подъезд), Иванов В.Л. (12 подъезд)
Повестка заседания:
- Текущие вопросы и проблемы управления, содержания и ремонта МКД. Задачи УК ТКС-Недвижимость и СД МКД по управлению, содержанию и ремонту МКД.
- Утверждение Плана работы СД на 2022 год.
- Утверждение Положения о комиссиях МКД. Подбор членов СД и собственников помещений в состав комиссий МКД.
- Согласование Плана работы УК на 2022 года.
Обсуждали:
- Текущие вопросы и проблемы управления, содержания и ремонта МКД. Задачи УК ТКС-Недвижимость и СД МКД по управлению, содержанию и ремонту МКД.
Результаты осмотров технического состояния МКД за период эксплуатации с 01.08.2021. по 01.03.2022г.
а) состояние крыш зданий МКД – в результате таяния снега водосборные воронки крыш засоряются, в феврале имели место подтопления верхних этажей подъездов № 7, 10, 17.
Причина: нарушения в технологии покрытия крыши – защитный слой засыпан гравием с мелкими фракциями песка и земли, что приводит к засорению системы водоотведения с крыш.
Необходимо: в апреле обратиться к Застройщику с претензией, чтобы Застройщику зафиксировать и до окончания гарантийного срока (до 01.08.2022 г.) устранить недостаток;
б) состояние фасадов зданий МКД – элементы покрытия фасадов теряют прочность крепления, отдельные элементы выпадают из установочных мест.
Причина: элементы фасада зданий зкреплены с нарушением технологии. Вместо крепления на скобы или заклепки часть фасадных плит закреплена на обычные саморезы, которые вследствие ветровой нагрузки и перепадов температуры теряют прочность крепления.
Необходимо: в апреле обратиться к Застройщику с претензией, чтобы Застройщику зафиксировать и до окончания гарантийного срока (до 01.08.2022 г.) устранить недостаток;
в) состояние лестниц и площадок промежуточных и верхних уровней перед входными группами подъездов и возле входного павильона МКД – керамические плитки отделки, гранитные плиты лестниц и лестничных площадок не держатся на установочных местах и ломаются.
Причина: бетонное основание лестниц и лестничных площадок рассыпается, как так выполнено с нарушением строительных норм, армирование лестниц не произведено, бетонная стяжка рассыпается по причине нарушения пропорций компонентов бетона.
Необходимо: в апреле обратиться к Застройщику с претензией, чтобы Застройщику зафиксировать и до окончания гарантийного срока (до 01.08.2022 г.) устранить недостаток;
г) состояние потолочного перекрытия паркинга “-1-й этаж” МКД – продолжается образование трещин и выявляются новые места протечек грунтовых вод
Причина: нарушение технологии монтажа стилобатого покрытия внутридворовой территории и его гидроизоляции.
Необходимо: в апреле обратиться к Застройщику с претензией, чтобы Застройщику зафиксировать и до окончания гарантийного срока (до 01.08.2022 г.) устранить недостаток;
д) состояние температурных (деформационных) швов зданий МКД – имеют место протечки грунтовых вод с внутридомовой территории через стилобат, в отдельных местах вода протекает через температурные швы с “-1й этажа” и -2-й этаж” паркинга МКД.
Причина: нарушение технологии монтажа стилобатого покрытия внутридворовой территории и его гидроизоляции, нарушение гидроизоляции температурных швов.
Необходимо: в апреле обратиться к Застройщику с претензией, чтобы Застройщику зафиксировать и до окончания гарантийного срока (до 01.08.2022 г.) устранить недостаток;
е) наличие технической документации на МКД – ООО “ПИК-КОМФОРТ” в течение 3-х рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД с 01.08.2021г. в нарушение чю10, ст.162 ЖКРФ не выполнило обязанность по передаче технической документации на МКД (на строительные и монтажные конструкции, коммуникации, инженерные системы, в том числе на лифтовое оборудование (особо критично), а также иные, связанные с управлением и эксплуатацией документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование,необходимое для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Принятые меры: УК “ТКС” обращалсь в ГЖИ Московской области, подала исковое заявление в суд на истребование технической документации.
Необходимо: СД держать на контроле решение суда по исковому заявлению;
ж) состояние противопожарной системы МКД – подсистемы предупреждения о пожаре, тушения пожара в паркинге, дымоудаления (за исключением подсистемы дистанционного контроля) находятся в нерабочем состоянии.
Принятые меры: УК ведет работы по восстановлению внутриподъездных систем дымоудаления – выполнено 60% работ (срок исполнения – 30.07.2022г.), в летний период планируется восстановление сплинкерной системы пожаротушения в паркинге – выполнено 20% работ, ввод системы в эксплуатацию и постановку на дистанционный контроль планируется завершить до 30.09.2022г.
Необходимо: СД контролировать ход выполнения Плана работы УК;
з) состояние входного павильона МКД – не работает лифтовое оборудование.
Принятые меры: по требованию Совета МКД Застройщик установил лифты, на настоящий момент лифты не введены в эксплуатацию (у подрядчиков проблемы с подключением лифтов к электропитаннию). УК держит на контроле ход работ.
Необходимо: СД контролировать ход выполнение работ;
и) состояние системы теплоснабжения, а именно теплового оборудования, размещенного в поэтажных теплоснабжения квартир — тепловое оборудование частично разукомплектовано, в зимний период эксплуатации были зафиксированы случаи нарушение режима теплоснабжения. Не выполняются требования по периодичности и объему обслуживания поэтажных шкафов с тепловым оборудованием.
Принятые меры: сотрудники УК ведут работы по подготовке
Необходимо: СД взять на контроль ход весеннего осмотра МКД УК обслуживание теплового оборудования подъездов, затребовать в УК график и сроки выполнения работ по обслуживанию теплового оборудования по каждому поодъезду;
к) состояние системы дистанционного поквартирного учета расхода горячей и холодной воды – срок очередной поверки индивидуальных (квартирных) приборов учета ХВС и ГВС (ИПУ-ХВС, ИПУ-ГВС) – в 2023 году, ИПУ не подключены к общедомовой системе дистанционного поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, элементы общедомового оборудования системы находятся на технических этажах дома, система изначально не была введена в эксплуатацию, разукомлектована, не работает. Гарантия Застройщика закончилась в 2020 году.
Принятые меры: УК “ПИК-КОМФОРТ” скрывал информацию о состоянии системы.
Необходимо: СД обеспечить инвентаризацию и сохранность (консервацию) оставшегося общедомового оборудования системы;
л) состояние системы дистанционного поквартирного учета расхода тепловой энергии – индивидуальные (квартирные) приборы учета тепла (ИПУ-Т) находятся на гарантии до 2023 года, подключены к системе, элементы общедомового оборудования системы находится на технических этажах зданий, система изначально не была введена эксплуатацию, степень её укомплектованности и работоспособности неизвестна. Гарантия Застройщика закончилась в 2020 году.
Принятые меры: УК “ПИК-КОМФОРТ” скрывал информацию о состоянии системы.
УК совместно с “Мытищинской теплосетью” ведут работы по вводу системы в эксплуатацию. Срок выполнения неизвестен.
Необходимо: СД обеспечить инвентаризацию общедомового оборудования системы
м) состояние системы видеонаблюдения и регистрации “Безопасный регион” – общедомовое оборудование размещено в офисе УК (здание А), отдельные видеокамеры на придомовой территории работоспособны, но система не подключена к региональной (так как и последняя не работает в полном объеме). Система изначально не была введена эксплуатацию, степень укомплектованности и работоспособности неизвестна. Гарантия Застройщика закончилась в 2020 году.
По информации УК “ПИК-КОМФОРТ” система находилась на балансе Московской области. По запросу СД в Администрацию города получен ответ, что система является частью общедомового имущества и собственностью собственников помещений в МКД.
СД планирует работу по оценке комплектности, работоспособности системы и вводу всистемы в эксплуатацию.
Необходимо: СД привлечь УК к совместной работе по оценке и восстановлению системы;
н) состояние системы контроля и управления доступом (СКУД) – решением ОСС определены объем и порядок выполнения работ по монтажу системы.
Принятые меры: УК “ТКС” установила шлагбаум на въезде на общедомовую территории. Изучаются технические возможности необходимого для установки оборудования на входные калитки и возможность его подключения к домофонной сети подъездов. Срок ввода СКУД в эксплутацию – 30.06.2022г.
Необходимо: СД контролировать ход дальнейших подготовительных мероприятий и работ УК;
о) состояние лифтового оборудования подъездов МКД – имеются нарушения требований поддержания технического состояния отдельных лифтов (повреждение покрытия пола лифтовых кабин, ржавчина на входных дверях).
Принятые меры: в План работ УК на 2022 год внесены работы по осмотру лифтового оборудования (апрель) и выполнению работ в лифтах после осмотра после согласования с СД Плана ремонтно-восстановительных работ. На стадии осмотра и принятия решения находятся вопросы: 1-й подъезд – искривление направляющих в лифтовой шахте, 5-й подъезд – замена тросов лифта.
Необходимо: СД взять на контроль выполнение мероприятий УК по лифтовому оборудованию подъездов МКД;
п) состояние системы водоотведения паркинга – водоотводящие желоба быстро засоряются, имеют нарушения гидроизоляции, вследствие чего вода проникает через перекрытия паркинга с “-1-го этажа” на “-2-й этаж”
Принятые меры: специалисты УК планово проводят чистку водоотводящих желобов.
Необходимо: СД принять дополнительные меры к улучшению обслуживания системы водоотведения в паркинге;
р) состояние придомовой территории МКД – состояние детской площадки, пандусов для инвалидов, скамеек, урн требует проведение ремонтно-восстановительных ремонт в весенний период.
Принятые меры: УК включила ремонтно-восстановительные работы на придомовой территории в План работ на 2022 год, разрабатывает Комплексный план благоустройства территории.
Необходимо: СД принять участие в подготовке к работе УК по благоустройству придомовой территории.
с) другие вопросы состояния МКД – необходим ремонт полового покрытия паркинга, замена дверей входных групп подъездов № 7 и № 12.
Принятые меры: данные работы включены в План работы УК на 2022 год.
Необходимо: СД согласовать с УК сроки выполнения работ.
т) организационные вопросы по взаимодействию СД с УК:
– работы по расширению перечня других интернет-провайдеров (допуску новых),
— согласование инструкций и графиков работы охранного предприятия,
— доработка УК Приложения № 2 к Договору управления МКД в отношении состава общего имущества в МКД и в отношении замены записи “Требуется дополнительное обследование” на формулировку о выявленном УК в течение 8-ми месяцев обслуживания МКД реальном техническом состоянии элементов общего имущества МКД,
— получение до 15.04.2022г. от УК Отчета о выполнении Договора управления и Плана работы за 2021 год,
Постановили:
По пунктам а) – д):
- Совету МКД считать данные пункты вопросами первостепенной важности своей деятельности, взять на особый контроль ход мероприятий по решению данных вопросов;
- Совету МКД подготовить и передать претензионные письма в УК для отправки в адрес Застройщика.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 08.04.2022г.
По пункту е):
— Совету МКД предложить УК в возможно короткий срок довести до Совета МКД сведения о ходе судебного процесса по передаче технической документации, о комплекте документов, доказывающих непередачу технической документации управляющей компанией ООО “ПИК-КОМФОРТ”, меры фиксации ГЖИ Московской области факта нарушения, меры административного воздействия и выдачи предписаний со стороны ГЖИ МО к ООО “ПИК-КОМФОРТ”, о привлечении к судебному процессу ГЖИ МО в качестве третьего лица.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 11.04.2022г.
По пункту ж):
— Совету МКД согласовать с УК график выполнения работ по системе пожарной безопасности МКД
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 11.04.2022г.
По пункту з):
— Совету МКД согласовать с УК график выполнения работ во входном павильоне, согласовать вопрос ввода в эксплуатацию с оформлением необходимых документов и его последующей консервации.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 08.04.2022г.
По пункту и):
— Совету МКД уточнить сроки осмотра системы сотрудниками УК, провести инвентаризации поэтажных шкафов оборудования системы теплоснабжения во всех подъездах дома, провести инвентаризацию этого оборудования, затребовать акты осмотра графики проведения ремонтно-восстановительных работ по каждому подъезду.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 20.04.2022г.
По пункту к):
— Совету МКД уточнить сроки сезонного осмотра системы дистанционного учета расхода ХВС и ГВС сотрудниками УК,
— Совету МКД провести в согласованные сроки инвентаризации общедомового оборудования системы дистанционного учета расхода ХВС и ГВС, составить акты осмотров и технического состояния, оценить возможность и целесообразность её восстановления и ввода в эксплуатацию или принять меря к её консервации,
— Совету МКД выработать в 2022 году рекомендации собственникам помещений в МКД о поверке в 2023 году установленных ИПУ ХВС и ГВС (приспособленных для дистанционной передачи показаний) или о замене на ИПУ ХВС и ГВС, не приспособленных для дистанционной передачи показаний.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 20.04.2022г.
По пункту л):
— Совету МКД уточнить в УК сроки осмотра системы дистанционного учета расхода тепловой энергии сотрудниками УК,
— Совету МКД уточнить в УК сроки проведения инвентаризации системы дистанционного учета расхода тепловой энергии в целях оценки её комплектности и работоспособности.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 08.04.2022г.
По пункту м):
— Совету МКД СД назначить комиссию МКД по инвентаризации и оценке состояния системы “Безопасный регион”,
— Совету МКД провести совместные с УК работы по инвентаризации и оценке состояния системы “Безопасный регион”.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 29.04.2022г.
По пункту н):
— Совету МКД уточнить и согласовать технические требования по устанавливаемому оборудованию СКУД на калитки МКД.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 08.04.2022г.
По пункту о):
— Совету МКД согласовать с УК сроки проведения осмотра лифтов, подготовки Плана ремонтно-восстановительных работ, взять на контроль принятие решения УК по неисправностям лифтового оборудования в 1-м и 5-м подъездах.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 08.04.2022г.
По пункту п):
— Совету МКД согласовать с УК меры по улучшению работы персонала и совершенствованию системы водоотведения паркинга.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 15.04.2022г.
По пункту р):
— Совету МКД распределить членов СД и собственников помещений к работе в составе комиссии по рассмотрению, согласованию и реализации Комплексного плана благоустройства придомовой территории МКД в границах земельного участка, на котором расположен МКД.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 11.04.2022г.
По пункту с):
— Совету МКД согласовать с УК сроки выполнения ремонтно-восстановительных работ на общедомовом имуществе МКД.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 11.04.2022г.
По пункту т):
— Совету МКД уточнить в УК ход работ по допуску интернет-провайдеров, проинформировать жильцов;
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 11.04.2022г.
— Совету МКД изучить документацию по охране МКД и согласовать с УК меры по её совершенствованию системы работы сотрудников охраны МКД в свете монтажа оборудования СКУД;
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 11.04.2022г
— Совету МКД в срок до 08.04.2022 г. подготовить Перечень вопросов и требований к отчету УК.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 11.04.2022г.
— Совету МКД предложить УК доработать Приложения № 2 к Договору управления МКД в отношении состава общего имущества в МКД и в отношении замены записи “Требуется дополнительное обследование” на формулировку о выявленном УК в течение 8-ми месяцев обслуживания МКД реальном техническом состоянии элементов общего имущества МКД.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 08.04.2022г.
— Совету МКД получить от УК Отчет о выполнении Договора управления и Плана работы за 2021 год, проконтролировать размещение Отчета на сайте дома, рассмотреть Отчет Советом МКД и в мае обсудить с УК с учетом откликов собственников помещений в МКД
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 15.04.2022г.
- Утверждение Плана работы СД на 2022 год.
Обсуждали:
Срок подготовки Плана работы СД на 2022 год с декабря 2021 года сместился на март 2022 года по причине необходимости согласование его мероприятий с Планом работы УК на 2022 год, который был исполнен также с опозданием.
Разработанный План работы СД включает в себя непосредственно организацию деятельности самого Совета МКД, так и его членов, мероприятия взаимодействия с УК, обслуживающими специализированными организациями, органами местного самоуправления и госструктурами собственникам жилых помещений. Особое внимание в Плане уделено мероприятиям контроля деятельности УК по вопросам управления, содержания и ремонта МКД.
План был предоставлен членам СД для изучения, внесения изменений.
Необходимо: План работы СД на 2022 год утвердить решением Совета МКД.
Постановили:
- Утвердить План работы СД на 2022 год.
- Членам Совета дома при необходимости предлагать изменения и дополнения в План работы СД.
- Председателю Совета МКД осуществить распределение членов Совета МКД для выполнения Плана и контролировать своевременность и полноту его выполнения.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 08.04.2022г.
- Утверждение Положения о комиссиях МКД. Подбор членов СД и собственников помещений в состав комиссий МКД.
Обсуждали:
В целях организации работы как самого СД, так его членов по всем направлениям деятельности (организации взаимодействия с УК, обслуживающими специализированными организациями, органами местного самоуправления и госструктурами, собственниками недвижимости МКД, а также обеспечения контроля со стороны СД деятельности УК по вопросам управления, содержания и ремонта МКД и качества выполнения работ и услуг) разработано Положение о комиссиях МКД.
Положение о комиссиях было предоставлено членам СД для изучения, внесения изменений.
Необходимо: Положение о комиссиях МКД утвердить решением Совета МКД и принять решение о формировании постоянных и временных комиссий МКД на 2022 год.
Постановили:
- Утвердить Положение о комиссиях МКД.
- Членам Совета дома при необходимости предлагать изменения и дополнения в Положение о комиссиях МКД.
- Членам СД возглавить работу комиссий (по распределению Председателя МКД) , а также привлечь собственников помещений с активной жизненной позицией в состав комиссий МКД (по распределению Председателя Совета МКД количества членов комиссий от подъездов дома из числа собственников помещений)
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 15.04.2022г.
- Согласование Плана работы УК на 2022 год.
Обсуждали:
План работы УК на 2022 год готовился неоправданно долго, без уважительных причин — в декабре 2021 – марте 2022 года. (четыре месяца, при непосредственном участии членов Совета МКД и членов инициативной группы дома).
Постановили:
- Совету МКД предложить УК направить в Совет МКД утвержденный Генеральным директором УК экземпляр Плана работы УК на 2022 год.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 08.04.2022г.
- Совету МКД рассмотреть утвержденный Генеральным директором УК экземпляр Плана работы УК на 2022 год.
Ответственный исполнитель:
Срок исполнения: до 15.04.2022г.